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如果用200万购买店铺出租,来保障退休生活,这是否靠谱?
来源:    发布时间: 2019-01-15 15:16   264 次浏览   大小:  16px  14px  12px

一、房地产未来的走势:

用200万买门面出租,一方面是想保值增值,另一方面也是想以后每个月有固定的收入来源,但是,这两点实现的前提是:房价继续上涨、实体店的经营模式不会被取代!

我个人认为未来房价再继续上行的空间非常小,最好的结果是高位震荡,慢慢熬时间,等新的刚需长成之后再看能否迎来一波涨势,而在此之前,房价可能会震荡下行,如果是这样,你目前出手买门面不仅不能保值,可能还存在亏损的风险(有朋友会说,我十年前买的门面现在都翻倍了,买门面怎么可能会亏?我想说的是:此一时彼一时)。

另一方面,关于出租的问题,现在的商铺严重过剩,好的核心商铺很难买到,偏远一点的商铺又租不起价,再加上现在开实体店的生意并不好做,这是以后的一种趋势,实体店的经营模式可能会逐渐边缘化,个人认为这也是为什么万达逐渐放弃商业地产的一个原因。

综上:个人不太看好未来房价的走势,也不看好门面投资!

二、你的个人消费支出情况:

“一分钱有一分钱的活法,一个亿有一个亿的烦恼”,钱对于我们俗人来说永远不嫌多,尤其是如果你每天不上班以后,可能每天的消费比上班时还多,时间久了人的惰性和贪婪都会随之而来,你现在每个月可能只需要花三千、五千,闲久了以后各种额外的消费都出来了,所以,如果你指望这200万就退休,感觉有点不太靠谱!

三、通胀、物价上涨因素:

看通胀水平除了看CPI消费指数以外,我觉得看M2增速或许更能反映货币的实际贬值速度:

从上表可以看出:最近二十年我们的印钞速度保持着两位数的增速,远远超出了同期GDP的增速,也说明了我们的货币贬值速度非常快,钱越来越不经花,所以,你现在的200万看似很多,按照这样的印钞速度来看,估计很难花到你退休的那一天!

总结

200万买一套门面房,想着养老,综上所述个人觉得应该是非常难的。因为商铺经营也是非常难的,不是那种想象的一铺养三代,很轻松的样子。因此,感觉200万想买一套门面房养老,基本上是实现不了这个梦想的了。

以上个人观点仅供参考,欢迎大家留言讨论!